UBS에 따르면 거품 위험이 가장 큰 주택 시장

UBS Wealth Management에 따르면 밴쿠버의 주택 시장은 세계의 다른 어떤 주요 도시보다 거품에 빠질 가능성이 더 높습니다.

은행 이코노미스트들은 월요일 일부 도시에 대한 2016년 부동산 거품 지수를 발표했습니다.

UBS 경제학자들은 밴쿠버의 주택 가격 상승이 상당했고 현재 수준도 주택의 실제 가치보다 훨씬 높기 때문에 밴쿠버가 거품에 빠져 있다고 말합니다.

Matthias Holzhey와 그의 팀은 "거품 위험 지역 내 도시의 주택 가격은 2011년 이후 평균 거의 50% 상승했습니다."라고 썼습니다.

UBS는 밴쿠버 외에도 런던, 스톡홀름, 시드니, 뮌헨, 홍콩 등 5개 도시를 버블존에 포함시켰습니다. 이들 6개 버블존 도시를 제외하면 가격은 15% 미만 상승했습니다.

UBS는 물가 상승의 세 가지 주요 동인은 외국 자본의 홍수, 통화 완화 정책, 낙관적 기대 등이라고 밝혔다.

Holzhey는 "거시경제 모멘텀의 변화, 투자 심리의 변화 또는 대규모 공급 증가로 인해 주택 가격이 급격히 하락할 수 있습니다"라고 썼습니다. "과대평가된 시장의 투자자들은 중장기적으로 실제 가격 상승을 기대해서는 안 됩니다."

그러나 UBS Wealth Management Americas의 전략가인 Jon Woloshin은 10년 전 미국에서 발생한 주택 붕괴에 대해 걱정할 필요가 없다고 말합니다.

우선, 최근 밴쿠버 주정부가 가격 상승을 막기 위해 부과한 15%의 재산세는 이미 외국인 구매자를 억제하고 있습니다. The Globe and Mail이 인용한 정부 데이터에 따르면, 세금이 발효된 이후 메트로 밴쿠버에서 주택 구입 중 외국인 구매자가 자금을 조달한 비율은 1% 미만이었습니다. 이는 새로운 세금이 시행되기 전 7주 동안의 13% 이상에서 감소한 수치입니다.

Woloshin은 Business Insider에 해당 지역과 시애틀 인근 부동산 중개인의 일화 보고서에 따르면 세금이 외국 자본 유입에 "현저한 영향"을 미치고 있음을 보여주었습니다. 그 돈 중 일부는 밴쿠버를 떠나 더 남쪽에 있는 미국 서부 해안 도시로 갈 수 있다고 그는 말했습니다.

런던은 거품 위험이 있는 도시 목록에서 2위를 차지했습니다. 월로신은 지난 6월 영국이 유럽연합(EU)을 탈퇴하기로 결정한 이후 파운드화가 약세를 보인 이후 주택 시장이 외국인 구매자들에게 더욱 매력적이 됐다고 말했다.

그러나 브렉시트 투표 여파로 결국 런던에 본사를 둔 대기업들이 이전하게 된다면 런던 주택 가격이 타격을 입을 수 있다고 그는 말했다.

Holzhey에 따르면, 실물 경제의 성과와 일치하지 않는 "지나치게 낮은 금리"가 전 세계적으로 주택 가격을 높게 유지하고 있다고 합니다.

Holzhey는 "통화정책이 국가 간 거시경제적 차이를 수용할 수 없는 유로존이 이를 잘 보여줍니다"라고 말했습니다.

"그러나 호주, 캐나다, 영국과 같은 다른 국가들도 금리를 인위적으로 낮게 유지하고 있습니다. 이는 중국의 경직된 공급과 지속적인 수요와 결합하여 주택 가격 초과에 이상적인 환경을 조성했습니다."

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